Купили квартиру где ребенок выписан до приватизации. Приватизация квартиры, несовершеннолетний выписан из квартиры в другую. Анализ ситуации. Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Приватизация, как способ получения в собственность квартиры, распространяется также и на несовершеннолетних детей , которые могут быть включены в сделку вместе со своими родителями, а также и . таких лиц в переходе квартиры в собственность граждан, если они имеют право на участие в таком процессе, может быть лишь в случае согласия на то органа опеки и попечительства .

В случае из жилья до начала сохраняется его право на участие в таком процессе. в квартире после получения такого имущества в собственность равна доли иных участников вышеуказанного процесса.

Несовершеннолетних от участия в приватизации не предусмотрен . Законодательство содержит ряд положений, которые несовершеннолетнего при приватизации жилья, и контроль за соблюдением которых возложен на органы опеки и попечительства.

Участие детей в приватизации

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 граждане, которые имеют право пользования жилыми помещениями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, имеют право на их приобретение в общую собственность или в собственность одного лица, в том числе и несовершеннолетнего, если на это будет получено согласие всех лиц , имеющих право на получение такого жилища по закону.

Таким образом, закон изначально подчеркивает возможность участия в приватизации несовершеннолетних граждан.

Для передачи такого имущества в собственность существуют отдельные правила для детей:

1. Если жилье передается в собственность лицам, возраст которых не превышает четырнадцати лет , необходимо заявление их родителей (опекунов, усыновителей) с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Инициатива также может исходить от указанных органов .
2. Если их возраст от четырнадцати до восемнадцати лет , то необходимо заявление таких лиц, а также согласие родителей и органов опеки и попечительства .

Также стоит отметить, что в вышеуказанных случаях жилища передаются при условии проживания в таких жилых помещениях исключительно указанных категорий лиц.

Если после смерти родителей (или при иной утрате попечения родителей) в квартире остаются проживать несовершеннолетние дети, то органы опеки и попечительства или усыновители в течение трех месяцев обязаны оформить договор передачи собственности на их имя.

В этом случае оформление договора передачи имущества в собственность производится за счет собственника такой квартиры.

Также необходимо уделить внимание тому факту, что в соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 лица, не достигшие 18-летнего возраста и ставшие собственниками жилья по приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию после наступления совершеннолетия.

Может ли ребенок не участвовать в приватизации квартиры

Для разрешения вопроса о возможности неучастия рассматриваемой категории лиц в приватизации квартиры необходимо обратиться к п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» .

Согласно разъяснениям Верховного Суда, в соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ несовершеннолетние граждане, проживающие совместно с нанимателем жилья и являющиеся членами его семьи, имеют равные права , вытекающие из договора найма, а значит имеют право на участие в переходе права собственности на квартиру наравне с совершеннолетними пользователями такого жилого помещения.

В соответствии со ст. 28 и ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) запрещается без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, влекущие отказ несовершеннолетних лиц от принадлежащих им прав. Таким образом, рассматриваемая категория граждан может не участвовать в таком процессе только в том случае, если на то будет получено разрешение органа опеки и попечительства.

В свою очередь, такое разрешение может быть предоставлено, если права указанных лиц не будут ущемлены . Например, если ребенок уже будет прописан и проживать в другой квартире.

Однако решение указанного вопроса будет приниматься исключительно вышеуказанным органом.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком

Процесс перехода квартиры с несовершеннолетним существенно не отличается от процесса без его участия. Пользователем жилья по договору социального найма направляется заявление собственнику , после чего составляется договор, в который также включаются и дети. После подписания договора он направляется в Росреестр, где осуществляется внесение записи в реестр о новом собственнике такого имущества.

Если же в квартире проживают исключительно несовершеннолетние граждане, то отличие в процессе будет заключаться в том, кто подает вышеуказанное заявление:

1. В случае приватизации жилья ребенком в возрасте до 14 лет, такое заявление подают его представители или орган опеки и попечительства.
2. В возрасте от 14 до 18 лет заявление может быть подано им самостоятельно .

В остальном оформление перехода муниципальной квартиры в собственность граждан не меняется.

Если выписали ребенка до приватизации

Может сложиться ситуация, в которой детей выписывают из квартиры , а затем оформляют переход прав на такое жилое помещение. В данном случае необходимо ориентироваться на то, что при разрешении спорной ситуации суд встанет на защиту интересов наиболее незащищенной категории граждан. Так, несовершеннолетнее лицо может быть выписано из жилого помещения, но по факту продолжать проживать в ней вместе с родителями. Не возникнет спорной ситуации, если указанные лица прописаны по другому адресу или уже участвовали в приватизации другого жилища.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, в договор о передаче жилья в собственность включаются несовершеннолетние лица, пользующиеся такой квартирой и проживающие совместно с лицами, в чью собственность передается такое имущество. Также предусматривается отдельное проживание детей от вышеуказанных лиц, при условии сохранения права пользования на передаваемое жилище.

Договор без включения в него несовершеннолетнего, имеющего на то право, является нарушением его прав . Такую сделку можно оспорить в судебном порядке.

Доля несовершеннолетнего в приватизированной квартире

При приватизации квартиры несовершеннолетний имеет такие же права , как и остальные участники такого процесса. Но дети включаются в договор приватизации муниципальной квартиры при условии, если они зарегистрированы (прописаны) в ней.

Если в процессе участвуют несколько человек, то по общему правилу жилье достается им в равных долях . В данном случае невозможно ущемление каких-либо прав ребенка, его доля будет такой же , как и у любого другого совершеннолетнего участника перехода жилого помещения в частные руки.

Семья Куликовых в составе трех человек (в том числе и несовершеннолетний гражданин в возрасте пятнадцати лет) проживает в квартире по договору социального найма. Воспользовавшись правом приватизации, семья Куликовых оформило право собственности на указанное жилье. В договор были включены все члены семьи. Таким образом, жилое помещение перешло Куликовым, каждый член семьи обладает равной долей в указанной собственности (то есть каждый обладает одной третью от общего имущества).

Можно ли приватизировать квартиру на ребенка

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусматривается возможность перехода прав на квартиру на детей. Для этого необходимо проживание в жилом помещении исключительно указанных лиц , а также разрешение органов опеки и попечительства. В указанном случае, если ребенку нет четырнадцати лет, то заявление на заключение такого договора подается их представителем , а если же ему больше четырнадцати лет, то такое заявление может быть направлено им самостоятельно с согласия представителей и вышеуказанных органов.

Если же указанное лицо является сиротой или его родители лишены родительских прав, то инициатором передачи квартиры в их собственность должен быть орган опеки и попечительства или же представитель ребенка.

Законодательством устанавливается срок заключения такого договора - не позднее трех месяцев .

Таким образом, закон прямо предусматривает возможность единоличного участия детей в приватизации жилого помещения.

Как ребенку отказаться от приватизации

Законодательством не предусмотрен отказ несовершеннолетнего от участия в приватизации. В соответствии со ст. 28 и ст. 37 ГК РФ совершение сделки, в том числе и заключение договора, касающегося прав детей запрещено без предварительного согласия на то соответствующего органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом. Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства. Также разрешается самостоятельное оформление перехода права на квартиру несовершеннолетним в случае смерти (или же лишения прав) родителей такого ребенка. При этом закон устанавливает обязательный для вышеуказанных органов трехмесячный срок для заключения договора.

Кроме того, все расходы по заключения договора возлагаются на собственника имущества в случае перехода прав на несовершеннолетнего гражданина. Также законом установлено такое положение, что если ребенок стал собственником имущества в порядке приватизации, то он имеет право на участие в бесплатной приватизации уже после совершеннолетия . Однако в совершеннолетнем возрасте, как и иные категории граждан, участвовать в этом процессе можно лишь один раз .

Заключение

В целом законодательство рассматривает детей как полноправных участников процесса приватизации. Они могут участвовать в ней вместе со своими родителями, а также отдельно от них в случае их смерти или лишения родительских прав. В ситуациях, связанных с переходом прав на квартиру в частные руки, на защиту их прав встает орган опеки и попечительства, а при решении спорных вопросов - суды ориентируются на интересы детей.

Кроме того, законодательство разрешает участие в приватизации гражданина в совершеннолетнем возрасте, даже если он уже участвовал в таком процессе до своего совершеннолетия. Также стоит отметить тот факт, что если на детей единолично оформляется квартира в собственность, то расходы по заключению договора возлагаются на собственника такого имущества (то есть на государство в лице уполномоченного органа или на соответствующий муниципальный орган).

Вопрос

Участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте

Я в возрасте тринадцати лет вместе с другими собственниками участвовал в приватизации квартиры. Сейчас я достиг возраста совершеннолетия и проживаю в жилом помещении по договору социального найма. Имею ли я право приватизировать жилье, в котором проживаю, несмотря на то, что уже ранее участвовал в таком процессе до совершеннолетия?

Ответ

Приватизация – процедура передачи объекта недвижимости в частные руки, предполагающая оформление права собственности. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми – сложный процесс, имеющий ряд особенностей и нюансов. Зачастую трудности возникают из-за незнания законодательных норм, касающихся этого процесса, ведь процедура требует четкого их соблюдения.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится. Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально. Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизационный процесс с участием лиц, не достигших 14-ти лет, имеет свои особенности. Юные жильцы имеют право на участие в приватизации в обязательном порядке. Но интересы ребёнка будет представлять его законный представитель (родители, один из них) или опекун.

1. Несовершеннолетние лица всегда включаются в приватизационный договор вне зависимости, где они проживают, если прописаны они в приватизируемом жилье;
2. Отказ от приватизации квартиры со стороны несовершеннолетних можно оформить только с разрешения опекунских органов и органов попечительства;
3. Для совершения любых форм сделок с приватизированным жильём , в приватизации которого принимали участие несовершеннолетние, потребуется разрешение опекунских органов и органов попечительства;
4. Если приватизационный процесс проходил с участием несовершеннолетнего ребёнка , то при достижении им совершеннолетия он может ещё раз приватизировать жильё, не платя за это денег.

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) - то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию - в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее - не имеют значения.

Выписка из квартиры ребенка - это довольно сложный процесс. Причем для выписки из квартиры ребенка требуется не только соблюдение всех формальностей, но и документальное подтверждение того, что права ребенка при этом не нарушаются.

1. Запрашиваем из паспортного стола справку о проживающих в квартире и копию лицевого счета. Для этого представляем паспорт, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
2. С полученной справкой идем в орган опеки и попечительства за разрешением и представляем следующий пакет документов:
   • лицевой счет,
   • справка о проживающих в квартире,
   • паспорта родителей,
   • свидетельство о рождении ребенка,
   • технические паспорта на квартиры (старую и новую),
   • свидетельство о праве собственности на квартиру,
   • договор социального найма.

Подробная инструкция выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

В законе сказано, что приватизировать социальное жильё можно только раз в жизни, но исключением являются дети.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

1. Кто имеет статус ребёнка?
2. Как правильно провести приватизацию, если в квартире постоянно зарегистрированы несовершеннолетние?
3. Можно ли приватизировать без ребёнка?

Понятие

Следует разобраться с основными понятиями – несовершеннолетние и приватизация.

Приватизацией является государственная программа по передаче в собственность граждан муниципального и государственного жилья совершенно бесплатно.

Стоит понимать, что бесплатной является сама передача жилья в собственность, а не процесс оформления.

То есть, те граждане, которые имеют право пользоваться государственными жилыми помещениями на основании договора социального найма, могут получить его в собственность бесплатно, а, не выкупая его по рыночной цене у государства.
В этом и заключается принцип безвозмездности.

Но, так как подготовка документов стоит определённую сумму, то процесс не всегда получается таким уж дешёвым.

Несовершеннолетние дети – это дети, не достигшие 18-летнего возраста или не эмансипированные раньше этого возраста на законных основаниях.

Законодательство

1. Приватизация регулируется Программа несколько раз продлевалась. Последние изменения в этот Закон были внесены в конце февраля 2019 года . Тогда приватизация стала бессрочной ().
2. Порядок предоставления гражданам жилья по договору соцнайма, регулируется положениями ЖК РФ, а именно –
3. Приватизация земельных участков, выделенных государством в пользование, производится по нормам других законодательных актов (например, ).
4. Регистрация собственности происходит согласно .
5. Понятие «несовершеннолетнего ребёнка» используется во многих отраслях права – в семейном, в гражданском, в уголовном, и прочее. Применительно к процессу приватизации, стоит опираться на определение, данное в гражданском () и семейном законодательстве.

Права детей

Несовершеннолетние дети могут быть поделены на 3 категории:

• дети до 14 лет . Они имеют свои права, но не могут совершать сделки, за них это делают родители или опекуны ();
• дети в возрасте от 14 до 18 лет . Объём прав у них несколько шире, чем у предыдущей группы. Некоторые сделки они могут совершать самостоятельно, а некоторые – с согласия родителей или опекунов ();
• эмансипированные дети от 16 до 18 лет . После эмансипации такие дети становятся полностью дееспособными, и могут самостоятельно совершать все гражданские сделки ().

Но для целей приватизации возраст ребёнка не имеет значения. Дети участвуют в программе в любом возрасте. Нарушать право ребёнка на приватизацию нельзя. Это преследуется по закону.

Права детей охраняются различными законами, в том числе и

Ребёнок любого возраста должен участвовать в программе, если он имеет постоянную прописку на данной жилплощади.

Особенность в том, что он может участвовать дважды , в то время как другие совершеннолетние прописанные – только 1 раз в жизни.

Если ребёнок приватизировал жильё в несовершеннолетнем возрасте, после совершеннолетия он может приватизировать другое жильё, в котором будет иметь постоянную прописку, и которым он будет пользоваться на основании договора соцнайма.

Видео: выселение несвершеннолетних

При наличии родителей или опекунов

Ребёнок должен проживать вместе с родителями, это его основное право.

Но! Проживать он может в одном месте, а быть зарегистрированным по другому адресу. Участвовать в приватизации он может только по месту постоянной регистрации, если данная жилплощадь используется по договору социального найма.

Если родители ребёнка проживают по одному адресу, то проблем с приватизацией этой квартиры, и участием в программе их ребёнка, не возникает. Другое дело, если родители проживают по разным адресам, или находятся в разводе.

В таких случаях, нужно руководствоваться следующими принципами:

• если родители ребёнка в браке, и оба являются нанимателями квартир, то ребёнок может участвовать в программе приватизации любой из квартир;
  

  Но, прежде всего, той, в которой он постоянно прописан.

• если родители ребёнка в разводе, то место жительства будет определено судом или соглашением сторон.
  

  Соответственно, в этой квартире ребёнок и будет прописан, и по этому адресу он будет участвовать в приватизации.

Без попечения

Если ребёнок остался без попечения взрослых, это не лишает его права на приватизацию.

Заявление за него будут писать:

• законные представители;
• опекуны;
• сами дети, с 14 лет ;
• органы опеки.

Но нужно будет получить письменное согласие органов опеки. Его необходимо получать до тех пор, пока ребёнку не исполнится 14 лет ().

Приватизация с несовершеннолетними детьми

Участие детей в приватизации жилья, в котором они прописаны, и которое является муниципальным, является обязательным. Сам процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет, ничем не отличается от приватизации без ребёнка.

Участие ребёнка

В первые годы действия программы по приватизации, дети, в обязательном порядке, не были участниками. Затем их правовой статус изменился.

Сегодня, исключить несовершеннолетнего ребёнка нельзя, если он имеет постоянную прописку на данной жилплощади.

Родители не могут написать за своего ребёнка отказ от участия. Исключением является тот случай, когда ребёнок уже использовал своё право в несовершеннолетнем возрасте.

Если прописан

Ребёнок может участвовать в приватизации только той жилплощади в которой он имеет постоянную регистрацию. Если ребёнок был выписан из квартиры родителей по решению суда, то решение о его участии в программе принимается в индивидуальном порядке.

Возможные трудности

Если ребёнок имеет постоянную регистрацию, и ещё ни разу не принимал участие в приватизации, то проблем с оформлением документов возникнуть не должно.

Проблемы могут быть, если родители ребёнка в разводе, он проживает с одним родителем, а прописан постоянно у другого, а оба родителя являются нанимателями помещения по договору соцнайма.

По закону, ребёнок должен стать участником в приватизации той квартиры, в которой прописан постоянно. Но, она может быть меньшей площади, нежели другая квартира, и доля ребёнка, соответственно, будет меньше.

В этом случае, родители должны договориться между собой, снять ребёнка с постоянного регистрационного учёта по одному адресу, и сделать постоянную регистрацию по другому адресу. Тогда провести приватизацию с участием ребёнка другой квартиры.

Оформление жилья в собственность

Правила оформления права владения на квартиру в порядке приватизации с детьми до 14 лет, следующие:

• подготовка документов;
• сдача их в местную администрацию;
• ожидание положительного ответа от органов госвласти;
• оформление собственности.

Порядок действий

Для оформления собственности на жильё необходимо соблюсти следующий алгоритм:

• необходимо получить письменное согласие всех прописанных, вместе с прописанным ребёнком, на приватизацию, в том числе и от ребёнка.
  

  Если ребёнку меньше 14 лет , то заявление за него заполняют и подписывают родители (). Если он уже имеет паспорт, то заявление он пишет сам, и подписывает тоже сам. Однако родители выражают своё письменное согласие;

• если есть такие родственники, кто желает отказаться от участия, необходимо оформить нотариальный отказ;
  

  Исключить ребёнка нельзя!

• заявление;
• собрать все документы – на квартиру, от каждого заявителя, другие, по необходимости;
  

  Например , если в квартире были прописаны родственники, а они умерли, то нужно копии свидетельства о смерти.

• написать соответствующее заявление в местную администрацию;
• подождать положительного ответа;
  

  Он оформляется в письменном виде, и сдаётся вместе с другими документами в Росреестр. Если же администрация даёт отрицательный ответ, он также оформляется письменно, но должен быть ещё аргументирован нормами закона.

• сдать все документы в Росреестр и дождаться выдачи свидетельства о собственности.
  

  Если квартира оформляется в долевую собственность, и у выделяется доля ребёнку, то свидетельство будет выдан каждому, в том числе и ребёнку. Дети становятся собственниками после получения такого свидетельства.

Документы

Для приватизации необходимы следующие документы:

• копии паспортов или свидетельство о рождении всех участников;
• согласие или отказ от участия в программе от каждого прописанного.
  

  Такие документы оформляются только в письменной форме, а отказ – это нотариальный документ. Можно ли отказаться ребёнку? Нет!

• договор соцнайма – он является основанием для приватизации;
• если есть прописанные граждане, кто уже своё право использовал, то нужно представить об этом документ;
• кадастровый и технический паспорт на квартиру, а также технический план;
• выписка из домовой книги, в которой будут указаны все прописанные;
• копия финансового лицевого счёта;
  

  В нём будет информация о том, что за данной квартирой «не тянется» долг по коммуналке.

• если кто-то из участников не может самостоятельно явиться и сдать (получить) документы, он может прислать своего представителя, оформив нотариальную доверенность;
• другие документы при необходимости.
  

  Например , разрешение от органов опеки, если в квартире проживает ребёнок, находящийся под опекой.

Вопросы

Есть несколько моментов, которые необходимо осветить дополнительно.

Участвовал несовершеннолетним

Если ребёнок уже 1 раз участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то после достижения 18-летнего возраста он может ещё раз участвовать в программе.

Для детей-сирот государством выделяется муниципальное жильё, которое в последствии может быть ими приватизировано.

Сколько раз ребенок может участвовать в программе?

1. Один раз до совершеннолетия.
2. А другой раз – после достижения им 18-летнего возраста.

У ребенка временная регистрация

Ребёнок имеет право проживать с одним из своих родителей. Это ему обеспечивает закон! Следовательно, он может претендовать на участие в приватизации этой квартиры, если она является муниципальной. Регистрация, постоянная или временная, роли не играет.

Можно ли не включать ребёнка в заявление? Нет!

Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка

Может ли ребёнок отказаться?

Ребёнок не может отказаться от участия в программе, также его родители не могут написать за него отказ, если он не участвовал ещё в программе.

Исключение составляет случай, если ребёнок уже использовал своё право до наступления совершеннолетия. Но тогда оформляется не отказ, а в регистрирующий орган представляется справка об использовании ребёнком своего права.

Льготы при оформлении

Никаких льгот при оформлении документов на приватизацию, если в ней участвует ребёнок, нет.

Судебные решения

Судебная практика по приватизации с участием детей довольна обширна. Наиболее частые случаи – незаконная выписка ребенка из квартиры, которая впоследствии приватизируется. Такие родственники считают, что дети, которые были выписаны, не могут претендовать на долю в квартире.

В 2006 году из неприватизированной квартиры одновременно со своим отцом был выписан, снят с регистрации шестилетний ребенок (племянница нынешней квартиросъемщицы Светланы). Эта племянница со своим отцом зарегистрировались в другой квартире, приватизированной. В начале нынешнего года эту неприватизированную квартиру Светлана пыталась приватизировать. Но ей выдали такую справку о составе семьи, где написано, что в этой квартире была до 2006 года зарегистрирована ее племянница (в день выдачи справки ей было 17 лет), в 2006 году снята с регистрации по другому адресу. Хотя за месяц до выдачи этой справки Светлане выдали там же такую же справку, но племянница в ней не значилась, упомянута не была. В отеле приватизации, увидев справку с вписанной племянницей, Светлане сказали, что племянницу тоже надо включать в приватизацию, дать ей долю в квартире, после чего Светлана от идеи приватизировать квартиру отказалась. Прав ли отдел приватизации в том, что надо включать в приватизацию, выделять долю этой племяннице? В июне 2017 года ей исполнилось 18 лет. Теперь ее не будут вписывать в справку? В ордере ее нет, в договоре соцнайма нет (и не было и в начале года, года Светлана пыталась приватизировать квартиру). Если Светлане удастся сейчас приватизировать квартиру без включения в приватизацию племянницы, не принесет ли проблем при продаже квартиры тот факт, что до приватизации была выписана племянница?

Ответы юристов (2)

Требование отдела приватизации обоснованное, если справка указывает что племянница зарегистрирована, значит она должна быть включена в приватизацию. Другой вопрос в достоверности сведений о зарегистрированных гражданах, указанных в справке. Нужно разбираться с органами, выдавшими справки. Остались вопросы

​Если на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения несовершеннолетних лиц, имеющих право пользования жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым спорное жилое помещение будет передано в собственность, не было, что подтверждается выпиской из домовой книги, то и прав в отношении данного жилого помещения у несовершеннолетнего нет.

​Соответственно, при продажи жилого помещения никаких проблем не возникнет.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Приватизация квартиры с выписанным перед приватизацией малолетним ребенком

Добрый День! Перед приватизацией квартиры родители и малолетний ребенок были выписаны из квартиры и прописаны в квартиру, которая в частной собственности. Приватизировала квартиру бабушка. Ущемлены ли права несовершеннолетнего в данном случае? Есть ли риски для покупателя данной квартиры?

Ответы юристов (3)

В данном случае снятие с регистрации несовершеннолетнего произведено вместе с его матерью, то есть законно.

При этом разрешения органа опеки не требуется, так как распоряжения имуществом несовершеннолетнего не происходит, а только меняется место жительства.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713
(ред. от 25.05.2017)
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

28. Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами), осуществляется на основании заявления установленной формы о регистрации по месту жительства, документов, удостоверяющих личность законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов), или документов, подтверждающих установление опеки, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних. Указанная регистрация осуществляется с выдачей свидетельства о регистрации по месту жительства.

31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому местужительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему местужительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительствагражданина для снятия его с регистрационного учета;

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Не совсем ясно как это родители и дети были выписаны из квартиры? Выписать могут только на основании собственноручно составленного заявления или решения суда. Если они сами выписались, то значит утратили право пользования жилым помещением по договору социального найма, а с родителями и их ребенок. Если их выписали на основании решения суда, то это еще более весомое значение имеет. Нужно посмотреть документы, пока я рисков для покупателя не нашел.

Риски в данном случае минимальные, поскольку перед принятием решения о выписке несовершеннолетних детей родители подают прошение о разрешении такой выписки в органы опеки и попечительства (местное управление образования). Если органы управления образования дают добро, то всё законно. Кроме того, при принятии решения о приватизации бабушкой квартиры, в которой ранее проживали несовершеннолетние дети, тоже истребовалось разрешение органов опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Через какое время можно приватизировать квартиру, если из нее был выписан несовершеннолетний ребенок?

Сколько времени нужно подождать после выписки из квартиры несовершеннолетнего ребёнка,для того чтоб не вносить его в приватизацию если ребёнка прописать по прописке отца?!

Ответы юристов (3)

А в квартире несовершеннолетний на основании чего был прописан, сейчас там прописана его мать?

Уточнение клиента

Да,прописана мать.Отец прописан в другой квартире,у своих родителей и в доле не учавствует.Ребёнку год будет в феврале.

Есть вопрос к юристу?

То, что прописан несовершеннолетний по адресу отца не лишаете его права на проживание в данной квартире вместе с матерью, поэтому без него приватизировать квратиру вам не получиться.

Ст.7 Закон о приватизации

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением, инезависимо от того что вы его прописал по др адресу он не утратил это право.

С уважением Александр

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация после выписки несовершеннолетнего

решили приватизировать квартиру для дальнейшей продажи. в квартире зарегистрированы я, моя мать и сестра. до начала сбора документов на приватизацию из квартиры был выписан мой несовершеннолетний ребенок и зарегистрирован по месту жительства отца.

в момент передачи документов на приватизацию, в службе одного окна, нам сообщили, что скорее всего, в приватизации откажут, так как ущемлены права ребенка на право приватизации, но документы все равно приняли.

после этого, я сходила в органы опеки для консультации. мне сообщили, что на сегодняшний день органы опеки не отслеживают ни регистрацию ребенка, ни его снятие с регистрации и никаких разрешений от них на приватизацию тем более не требуется. также с их слов, ребенок автоматически принимает участие в приватизации, так как он ранее был прописан в этой квартире. действительно ли это так?

приватизируют ли нашу квартиру с ранее выписанным несовершеннолетним?

заранее спасибо за ответы

Ответы юристов (10)

Добрый день Елена!

Если ребенок вписан договор социального найма и ордер он будет принимать участие в приватизации.

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Елена! Здравствуйте! Примите к сведению, что на настоящий момент нет института прописки. Есть регистрация по месту жительства и регистрация по месту пребывания.

Далее, до приватизации (или передачи в собственность) жилье является муниципальной собственностью, соответственно, Вы и кто в ней фактически проживает из членов семьи имеют право один раз получить жилье в собственность.

Это регламентируется Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации», Жилищным кодексом РФ, и Федеральным законом «О введение в действие Жилищного кодекса РФ».

Я искренне ВАм советую зарегистрировать своего сына, решить вопрос с иными родственниками кто будет принимать участие в приватизации и далее решать вопрос. После приватизации принявшие решение участвовать в ней будут собственниками общей долевой собственности.

В соответствии с ФЗ о приватизации, в приватизации квартиры участвуют лица зарегистрированные в квартире на данный момент, а так же лица вписанные в договор соц. найма или ордер на получения жилья. Если ребёнок не указан в данных документах и снят срегистрации по данному жилью, то соответственно в приватизации участвовать не будет. С уважением!

зарегистрированные в квартире на данный момент

Нет такого указания в Законе. Не вводите в заблуждение

Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1:

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ваш ребенок, который был снят с регистрационного учета, не утратил право пользования данной квартирой, поскольку ч. 2 ст. 20 ГК РФ устанавливает, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет , или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В данном случае поскольку Вы зарегистрированы в квартире по месту жительства, то и Ваш ребенок имеет право проживать с Вами в данной квартире, не зависимо от регистрации в ней по месту жительства. Поэтому он должен быть обязательно включен в приватизацию. Избежать этого можно только путем признания его утратившим право пользования данной квартирой в судебном порядке. Однако суды «не любят» оставлять детей без права пользования.

Здравствуйте! Согласно закона о приватизации.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

В связи с тем, что несовершеннолетний был зарегистрирован в Вашей квартире, то он приобрел право пользования жилым помещением.

После снятия с регистрационного учета и регистрации в квартире отца ребенок право пользования в жилом помещении по месту регистрации матери не утратил.

Таким образом, несовершеннолетний должен участвовать в приватизации. Если же приватизация состоится без участия несовершеннолетнего, то в последствии такая сделка может быть признана судом недействительной по иску ребенка достигшего 18 лет, либо по иску законного представителя до 18-ти летия.

Есть решения судов где сделка по приватизации квартиры без участия несовершеннолетних, не утративших право пользования жилым помещением были признаны недействительными.

И есть решения судов где сделка по приватизации признавалась действительной, т.к. в приватизации не участвовал несовершеннолетний не приобредший право пользования жилым помещением, т.е. который в жилом помещении зарегистрирован никогда не был.

Таким образом, я считаю что ребенок который снят с регистрационного учета из муниципальной квартиры должен участвовать в приватизации, а если бы он не был зарегистрирован в таком жилом помещении у одного из родителей, то не должен, но мог бы по заявлению этого родителя.

Если ребёнок был выписан до начала сбора документов (а соответственно и выбыл из договора соц найма) - то он вообще никакого отношения к приватизации не имеет. Далее вам необходимо определиться, кто именно участвует в приватизации? все трое? Вы, ваша мать и сестра? Это возможно в случае если у каждого из вас есть право на приватизацию - в противном случае, у кого такого права нет, он не участвует в приватизации а оставляет за собой только прописку (регистрацию) в этой квартире после приватизации (то есть не получает долю в квартире). Так же необходимо учитывать, что каждый кто внесён в договор соц найма но не участвует в приватизации должен всё равно дать согласие на приватизацию. Все кто были прописаны в квартире ранее - не имеют значения.

В соответствии со ст. 2 Закона

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

То есть, если Вы пользуетесь жильем по договору соцнайма, то Вы вправе приватизировать жилье в в общую собственность, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Закон, направленный на защиту прав граждан на приватизацию жилого помещения, в котором они не проживают, но не утратили права пользования им.

Законом изменены формулировки части первой статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Установлено, в частности, что приобретать в собственность жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде могут граждане РФ, «имеющие право пользования» данными помещениями, а не «занимающие» их, как это было предусмотрено ранее.

При этом согласие на приватизацию должны давать «все имеющие право на приватизацию данных жилых помещений» совершеннолетние лица и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, исключается необходимость получения согласия граждан, имеющих право пользования данным жилым помещением, но не имеющих права на его приватизацию.

СОгласно ст. 69 ЖК РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также
дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные
и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения
по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по
обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

То есть, если ребенок проживает с Вами в данном жилом помещении, то он вправе участвовать в приватизации независимо от наличия регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ разъяснено следующее:

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно
с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи,
согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора
найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с
совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности
на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ
опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих
подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок,
отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и
усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при
наличии разрешения указанных выше органов.

То есть, если отказ от участия в приватизации от имени ребенка возможен только с Согласия ООиП.

Если исполн. органам известно о проживании ребенка в жилье, то они вправе отказать Вам в заключении договора приватизации на основании отсутствия разрешения ООиП.

Также ребенок по достижению 18-л. возраста вправе будет оспорит сделку.Согласно п. 6 Постановления В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,

Таким образом, сейчас Вам следует подготовить акт о не проживании ребенка в жилье и подать его дополнительно в службу одного окна.

Смогу оказать услугу по составлению акта о непроживании, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в чате.
С уважением Ф. Тамара

«Однако, если ребенок фактически не проживает в жилье, то Вы вправе оспорить решение ДЖП,»

А ребенок по достижении 18 лет договор приватизации как недействительную сделку, т.к. право пользования он не утратил, даже если не проживает в данной квартире.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам - это намного быстрее, чем искать решение.

Участие несовершеннолетних в приватизации квартиры. Органы опеки

У меня такой вопрос. 10лет назад мы получили муниципальную квартиру, в ордере на квартиру было 5 человек (родители, я с братом и его маленькая дочь).

Сейчас стал вопрос с приватизацией, решили приватизировать на отца, брат с дочерью (14 лет) выписались в прошлом году в квартиру при военной части, ТК брат военнослужащий и ждёт квартиру от государства.

Сможем ли мы приватизировать нашу квартиру на отца без участия несовершеннолетнего ребёнка, который был выписан?

Возникнут ли вопросы у органов опеки, ТК ребёнок был в ордере?

Как нам решить вопрос с приватизацией в пользу отца?

Уточнение клиента

Не сочтёт ли приватизационный отдел выписку ребёнка спланированной, тк выписка была произведена на конунге приватизации (июнь) И не направит ли в опеку?

Уточнение клиента

Договор социального найма не был заключён.

Отцу предложили составить этот договор осенью, когда он начал заниматься сбором документов и вопросом приватизации, но отец от заключения договора отказался, ТК ему отказали в заключении договора без несовершеннолетней дочери брата.

Ответы юристов (17)

Если ребенок сейчас выписан и никаких проблем с опекой при его выписке не было, то да, Вы можете сейчас провести приватизацию жилья без участия несовершеннолетнего, поскольку имеют право приватизировать только лица, которые прописаны в жилье на момент приватизации.

Если хотите приватизировать только на отца, то остальные лица обязаны дать отказ от приватизации, однако нужно учитывать, что при этом они сохранян пожизненное право проживать в данной квартире.

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 2
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Есть вопрос к юристу?

Александра, добрый день!

Согласно ст. 11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В случае отказа от права приватизации лиц, которые этим право не воспользовались ранее, за ними сохраняется право пожизненного проживания в указанной квартире. Однако данная норма распрастраняется на лиц, которые на момент приватизации были там прописаны. Если несовершеннолетний уже выписан, проблем в связи с его первоначальным наличием в ордере быть не должно, т.к. наличие н/летнего будет учитываться на момент проведения приватизации а не на момент получения жилья по договору соцнайма

Если при выписке несовершеннолетнего не было никаких проблем, то можно не бояться приватизировать. Чтобы приватизировать на отца нужен отказ остальных прописанных членов семьи, но с сохранением права пользования квартирой.

Вот минимальный перечень документов для приватизации:

Документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, архивная копия решения о предоставлении жилого помещения, иной документ).
- Выписка из домовой книги. Действительна в течение 1 месяца.
- Копия финансового лицевого счета. Действительна
в течение 1 месяца. Если имеется задолженность по коммунальным
платежам, то ее необходимо погасить, а затем получать документ.
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении и их копии по количеству лиц, участвующих в приватизации жилого помещения).
- Технический паспорт на жилое помещение. Если в помещении делалась перепланировка, то с получением этого документа могут возникнуть сложности.
- Кадастровый паспорт на жилое помещение. Если
окажется, что сведения о помещении в Государственном кадастре
недвижимости отсутствуют, и оно не стоит на кадастровом учете, с
получением этого документа также могут возникнуть сложности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию.

Согласно ст. 7 Закона РФ О приватизации жилищного фонда в РФ

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Поскольку отец с дочерью переехали на постоянное место жительства в другую квартиру, то проблем с приватизацией быть не должно.

Хотя органы ведающие вопросами приватизации могут потребовать согласия органов опеки и попечительства.

А последние в свою очередь скорей всего откажут.

В этом случае вопрос придется решать в судебном порядке.

А квартира я так понимаю служебная?

Уточнение клиента

Нет. Если орган опеки не был против

Эт не важно сочтёт или нет. Важно куда выехал ребёнок и как там зарегистрирован.

В общем порядке проблем не будет как указали коллеги.

Не уверена, но не в собственности точно.
Александра

Может быть в теории такой вариант, что после приватизации ребёнок или его отец оспорят такую приватизацию без включения ребёнка, на основании того, что ребёнок выехал временно. Ибо служебка не является постоянным местом проживания и даётся только на время службы.

Не заявят, хорошо. А будут оспаривать. то возможен и вариант мной описанный с включением ребёнка в приватизацию.

Плюс опека кстати может на этом же основании потребовать включения в приватизацию. Так что нюанс такой есть.

Уточнение клиента

А может ли отец ребёнка написать отказ от участия ребёнка в приватизации?

Как можно урегулировать этот вопрос?

Если опека не затребует, смысла нет. В теории можно этот вопрос согласовать с опекой, но как это будет проведено непонятно. Формально обязанности давать согласие на приватизацию без включения ребёнка нет, ибо он снялся с регистрации. Вот тут противоречие получается.

Но если человек ждёт квартиру от гос-ва, не думаю что он заявлять будет на эту квартиру ребёнка. А вот что сам ребёнок в 18 заявит, это может быть.

С юр. стороны думаю пока никак. Так как формально согласия не требуется, а тот случай что я описал выше разъяснён в свой время еще Верховным Судом и относится к жилищным правоотношениям и тут нужно заявление ребёнка или его представителя для оспаривания приватизации.

Но у опеки их позицию стоит уточнить до приватизации, будут ли они требовать включения ребёнка или нет.

Уточнение клиента

То есть у ребёнка сохраняется право оспорить приватизацию этой квартиры после 18лет? Даже если он уже будет прописан в другой квартире?

В общем понятно, что ничего не понятно)) все зависит от опеки.

Несовершеннолетний не может отказаться от участия в приватизации. Если он прописан, то участвует в обязательном порядке. Но в Вашем случае я так понимаю он выписан.

Смысла во всем этом нет. В вашем случае проконсультируйтесь с вашей опекой и смело продавайте.

Если ребенок из данной квартиры был выписан до подачи заявления на приватизацию отказ не требуется. Да и как отметили коллеги если бы такой отказ был получен он был бы недействительным т.к. отказаться за несовершеннолетнего от приватизации нельзя. Но у вас он в приватизации не участвует в силу того что был выписан ранее

Нет, не сможет, так как он выписан.

В теории может. С учётом того, что это служебное жильё, которое даётся на время службы. то есть не является постоянным . Факт выписки тут не решающий… В целом разделяю позицию коллег, но с этим нюансом который указал.

Вот получится у него или нет зависит от многих факторов.

Вы уточните что там за регистрация у ребёнка и его отца. Если постоянная. то еще хорошо. Если временная, то хуже, так как по ЖК РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

А место жительства это то место, где семья проживает постоянно, и косвенно это подтверждается постоянной регистрацией. А если регистрация временная, то это место пребывания, а не жительства. И в этом случае с договора соц. найм данный несовершеннолетний исключен не может быть. И имеет право на приватизацию соответственно.

Так что уточните этот момент.

Да и если в строгом смысле говорить, то регистрация тут только второстепенный фактор. так как по закону о приватизации на приватизацию имеют право проживающие по договору соц. найма, то есть в этот самый договор включенные. При регистрации постоянной или снятии с регистрации они должны быть соответственно включены в договор или исключены из него. Так что еще и договор проверьте.

Уточнение клиента

То есть если они выписались, но в договоре соц.найма фигурируют, то и в приватизации соответственно участвуют?

А для того чтобы не участвовали нужно перезаключать договор? Или их должны были автоматически оттуда исключить?

Для того чтобы их исключить, нужно предоставить справку с УК или ФМС, смотря где у Вас паспортный стол, что они снялись с регистрации и исключить их из договора соц. найма иначе будут требовать либо их включения, либо их отказ (согласия) на приватизацию.

Слабое утешение, по закону он ОБЯЗАН был заключить договор и по умолчанию несовершеннолетний туда бы вносился. Но тут не столь важно пока, главное как и куда он выехал и какая регистрация по новому месту жительства.

Как приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Какова доля ребенка при приватизации квартиры?

Дети стали полноправными участниками процесса с 1994 года, после внесения соответствующих поправок в Закон о приватизации.

С этого времени на детей, прописанных на жилплощади, выделяется доля, равная долям всех остальных .

Некоторые спросят: «Квартира была приватизирована когда я был несовершеннолетним. На что я имею право?»

Как проводится приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком? Процедура проводится по стандартной схеме, с тем же пакетом документов, что и в других случаях.

Существенным отличием являются права несовершеннолетнего на другой жилплощади, по достижении им совершеннолетия. Совершеннолетним гражданам участвовать в приватизации можно однократно.

Если в оформляемой квартире зарегистрирован ребёнок, но он по каким-то причинам не принял участия в процессе и от его имени не получен отказ, договор считается ничтожным и подлежит аннулированию .

Спорные вопросы

На какую жилплощадь может претендовать гражданин до 18 лет? Спорные вопросы участия несовершеннолетнего в приватизации возникают в тех случаях, когда его родители зарегистрированы по разным адресам.

Попытки претендовать на жилплощадь второго супруга не редкость. Закон чётко регламентирует правила участия детей в процедуре в подобных ситуациях:

При распределении долей, все участники процесса, включая несовершеннолетних, получают равные части.

При этом взрослые граждане могут перераспределить их размер между собой, но уменьшить долю ребёнка нельзя .

После составления договора (через 46 рабочих дней) в Росреестре оформляется Свидетельство о собственности.

Что, если осуществляется приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет? Если недвижимость оформляется на несовершеннолетнего до 14 лет, все бумаги, в том числе заявление, оформляются родителями .

Как обстоят дела с приватизацией квартиры с несовершеннолетними детьми до 18 лет? Гражданин с 14 до 18-ти должен писать заявление самостоятельно под контролем родителей или опекунов.

Кроме того, его присутствие при оформлении обязательно. Оформление недвижимости детей, не имеющих родителей и опекунов, является обязанностью органов опеки.

Если ребёнок с 14 до 18 лет не может присутствовать на процедуре оформления, необходимо оформить в нотариусе от его имени. На лицо до 14 лет такой документ составлять не нужно, так как родители могут действовать в его интересах на законных основаниях.

Став владельцем жилплощади, несовершеннолетний гражданин не может совершать с нею сделок по отчуждению до 18 лет . Контроль над сохранностью данного имущества осуществляют его родители или законные представители.

Они в свою очередь также не могут распоряжаться недвижимостью . Самостоятельно принимать решения относительно неё ребёнок сможет только по достижении возраста 18 лет.

О собственников и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, какой обязаны оплачивать собственники и из собственного кармана, а также о том, как по оплате коммунальных услуг в приватизированной квартире.

По искам, связанным с незаконной приватизацией жилья без ребенка — сироты, не применяется срок исковой давности (ст. 199 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Оформление в собственность недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние – сложный процесс , имеющий множество нюансов. Учёт всех особенностей необходим во избежание возникновения проблем с договором после его оформления.

О том, как осуществляется приватизация квартиры, если есть несовершеннолетние дети, вы можете узнать из видео: